房地产降价潮降临有楼盘直降30万曹德旺早有告诫

房地产降价潮降临有楼盘直降30万曹德旺早有告诫

　　近日，契税法发布引发了广大购房者的热议，不少人担忧今年9月1日起契税将大幅提升。特别是“国家规定的契税税率3-5%”条款，被朋友圈中介一度解读为购房成本将增加的信号！事实上，购房者不用恐慌，国家契税此前规定的就是3-5%，一直没有变过。这意味着今年9月1日之后就地方契税并不一定会提高。

　　客观来说，2023年与其担忧房价上涨，倒不如坦然接受房地产市场即将迎来“降价潮”的事实。前段k2房地产“降价潮”降临？有楼盘直降30万曹德旺早有告诫上吐槽表示，自己2019年底在广州某楼盘购买了一套118平米的大三房，总价供给4万元。可2023年以来，该楼盘开发商多次下调销售价格，当前该楼盘118平米户型房子总价已经不到300万元，房价下降了近30万元！由此可见，2023年房地产“降价潮”线开发商“降价促销”卖房回款成主流。数据显示，2023年1-6月，全国超%开发商选择促销让利卖房，尤其是三四线城市降价卖房现象更为普遍。相信不少人对“恒大折卖房”依然记忆犹新。有了恒大“抢跑”，再加之“线上卖房”吸引购房者需要，当前不少楼盘依然存下不小的购房优惠。

　　02楼市调控从严从紧局面形成，多地“狙击”投机炒房行为。以前，热点城市投机炒房火热的情况在一定程度上助推了房价的持续快速上涨。不过近期，深圳、东莞、宁波、杭州等热点城市纷纷加强楼市调控，特别是深圳加强了限购措施，这在很大程度上将抑制投机炒房行为。随着热点城市房价上涨势头得到遏制，全国房价“降价潮”来临可期。

6月房产上买房逐渐成为潮流，中介门店数量大幅减少。客观来说，2023年对房地产市场的影响是非常大的。一方面，房地产销售模式从“线下”转为“线上”，直播卖房、线上销售逐渐成为房地产销售“新贵”；另一方面，传统房产中介门店“入冬”，仅6月份全国关闭的二手房中介门店就高达3万多家，且永城此前全面取缔了中介。减少了中介环节，房价下降似乎已经不可避免。

　　04居民收入预期减少，购房意向人数大幅下降。受“黑天鹅事件”影响，多数居民收入都出现了明显下滑，这直接导致刚需购房者购房能力下降及购房意愿降低。与此同时，原先持有多套房产的投资客，也因为资金紧张开始抛售手中多余的房产，这直接导致不少城市二手房挂牌量站上历史高位，挂牌价也出现了明显下跌。

　　对于现在房地产市场现状，中国实业大王、慈善家曹德旺先生早在2017年接受媒体采访时就明确表示：“及时卖掉多余房子，以后房子卖不掉也租不出去”。此外，曹德旺还直言房地产市场已经明显过剩，有钱人持有许多房子，刚需却买不起房，楼市已经彻底成为“击鼓传花”游戏！不可否认，曹德旺几年前的告诫正在逐步成为现实！可以预见，未来全国房价将开始逐渐回归理性，房价下跌将不可避免！大家觉得呢？