房地产策划建筑策划与建筑设计的关系
房地产策划建筑策划与建筑设计的关系
12月4日采访了中南林业科技大学郭杨教授，话题是从房地产策划与建筑设计关系说起的。郭教授谈了自己的观点随着房地产的发展，建筑市场的日益扩大，“建筑策划”会被引入，与房地产策划，建筑设计一起促进了建筑向合理、科学、实用及注重经济效益的方向发展。
12月4日采访了中南林业科技大学郭杨教授，话题是从房地产策划与建筑设计关系说起的。郭教授谈了自己的观点随着房地产的发展，建筑市场的日益扩大，“建筑策划”会被引入，与房地产策划，建筑设计一起促进了建筑向合理、科学、实用及注重经济效益的方向发展。
郭教授介绍说在传统的建设程序中建筑师的设计依据就是业主的设计任务书。而设计任务书的制定仅仅为业主单方面运作。对设计任务书的合理性、逻辑性、科学性缺乏研究，同时设计的依据缺乏科学性。又或者在实践中往往开发商的低保房产证所左右，产品也就很大程度上受局限，往往设计出的产品从静态上看比较好，可是缺乏市场的检验房产证加急费用的营销策划过程中会不断修改，从而造成大量人力物力和时间的浪费。这个时候需要思考一个问题对产品本身如何去做才能符合消费需求：在产品定型前房产中介应聘一起做大量的考察永清房产要能深入的抓住产品所在地的市场导向和消费习惯、理念，才能设计出好产品，再和下一步的营销策划有机的结合起来，引导市场消费。这就是建筑策划。可以由单独的第三个机构介入也可以由设计院完成。郭教授打比方说房地产策划就是在为项目“塑形”，而建筑策划就是建立“骨骼系统”，最后的建筑设计就是填补“肌肉”让其有生命力。建筑策划是研究建筑项目的设计依据，论证和确定项目的规模、性质、内容、尺度形式等，然后制定空间模式和空间组合概念，建立起前期房地产策划项目定位的“骨骼系统”，建筑设计是建筑创作中填补“肌肉”的工作。三者有机配合。
郭教授还谈到建筑设计和房地产策划从业人员的区别。建筑设计的工作人员绝大部分从高校建筑系毕业,接受传统建筑学教育, 普遍具备较强的空间塑造能力, 较高的美术基础, 较多的方案图、施工图绘制经验, 对国内毕业生而言, 还具有较强的图面表达能力。但又普遍对房地产行业认识单一, 缺少综合经济意识, 无意介入建筑设计的前后期工作。房产策划行业没有完全的所谓“科班出身”。就连房地产专业也是近年来新开办的新学科、新专业。从业人员的知识背景极其繁杂, 来自于社会的方方面面。从经济、建筑、财务到房地产、销售、广告乃至导游、公关行业的一应俱全。
从今年4月份开始，潘石屹房地产策划建筑策划与建筑设计的关系络平台做楼市宣传。今日潘石屹房产证哪里办上卖房，0元起拍，称将“定价权”完全交给购房者。有人称这个活动是在房产行业低迷情况下发生的颠覆式的大胆尝试，但是也由人怀疑这个口号是一个噱头。不可否认的房地产策划建筑策划与建筑设计的关系络营销时代已悄然来临。郭教授表示随着淘宝等电子商务房产证缴费络购物成为当下青年热衷的购物方式之一，房地产作为一种商品当然也房地产策划建筑策划与建筑设计的关系上销售。然而房地产是一件价值巨大的产品，每个购买者都是相当萧县房产网络虽然可以全方位展示房地产的外形及结构，向消费者提供购买依据，但它无法向消费者提供亲身体验。房地产作为一种高价值、差异性极大的特殊商品，现场感受对消费者来说是非常重要的。而且由于房产交易固定的程式和步骤，一些交易过程还必须在线房地产策划建筑策划与建筑设计的关系络营销只能起到宣传和推广作用，最终落实成交还是要到项目现场实际感受，还是要从虚拟回到现实。
说到限购限贷对于房价回归合理性的影响，郭杨教授表示，房价回归合理性需要对房地产的属性重新认定，应该还原房地产的居住功能和社会属性，限制它的投资功能和金融属性。为什么只限制买房而不限制别人买车呢，就是因为车没有房的投资性和金融性。针对长沙成交量萎缩价格坚挺郭教授认为是购房者观望造成的。长沙市场跟一线城市有很大的区别，并没有随着限购限贷政策价格就马上落下。他谈到长沙的房价在中南6省排名，就中南地区相比，处于房价“洼地”，长沙房价本身还是处于合理、健康的状态。但在目前观望潮一片，资金链压力备受考验不断有中小房企离场情况下，需要警惕的是乘数效应及从众效应的影响。
