昆明210个小区拿到房产证这N个无证小区哭了最长的10多年
昆明210个小区拿到房产证这N个无证小区哭了最长的10多年
近日，昆明市不动产登记中心公布了2019年以来已完成不动产权籍调查成果入库、具备申报首次登记条件的项目，昆明210个项目可以向昆明市不动产登记中心申报办理首次登记和转移登记。也就是说，这210个项目可以领取
原本这只是一则常规的清单公布消息，却意昆明210个小区拿到房产证这N个无证小区哭了最长的10多年！友热议。除了这210个小区的业主喜大普奔外，更多的是那些还没有拿到长沙房产政务信息网友的期盼，和倒不完的苦水。
昆明210个小区拿到房产证这N个无证小区哭了最长的10多年！房产昆宁波房产中介友留言及查询相关媒体报道和资料发现，昆明目前至少还有超过个项目早已交房，却至今还没有房产证！最极端的是，有的年限已经长达十多年！
昆明210个小区拿到房产证这N个无证小区哭了最长的10多年！房产昆明站对以上未取证项目中比较有“代表性”的项目情况进行了整理，具体如下：
据佳湖新城的住户反映，从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。
小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是小区的土地使用权属于划拨用地。在划拨用地上建房并当商品房出售的情况，绝不只是佳湖小区一家，这是历史遗留问题，不能简单地说是开发商欺诈。因为昆明在上世纪末到2005年之间，不少小区的土地性质属于划拨用地，目前此类问题还未得到完全解决。
据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的时间早就过了，多年来，开发商一直都以“在办了”的理由推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。
房产证遥遥无期，小区业主多次询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。
已入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式无果。目前该项目二期实力蝶锦台正在推售当中。综合来看，实力的多个项目都慢。
磊鑫花园业主曾在发言：从交房到现在已经有8年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。
金坤世纪报规名为恒泰城，推广名为金坤世纪，后改名为金坤尚城属于昆明西山区城中村改造17号片区，金坤世纪项目由云南恒誉房太湖县房产开发，2012年金坤世纪因涉债务问题停工。此后该项目二期三期地块以股权形式转至金地集团，为现在金地集团开发的金地悦天下和金地九樾。
金地开发的一期金地悦天下项目已经拿到房产证，二期目前还在销售中。而金坤世纪，相当于拖油瓶，谁都不愿意管，就这么一直晾着了。
该项目的开发商最近正在破产重整，而且原定于今日法拍的奥宸一期拍卖被撤回，开发商未来扑朔迷离，项目要想拿证可能要等到开发商未来明朗，才有可能着手申办。
1、划拨土地：上世纪年代到本世纪初，利用划拨土地进行商品房开发的情况比较普遍，属于历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。
2、未缴纳土地出让款：根据要求，对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。
3、集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
4、开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
一般情况下，购买新房会由开发商统一申请办理。正常情况下，自入住之日起1天（安丘房产）~0天（拍卖共有房产）内，可拿到房本。
由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同，办理期限以实际情况为准。另外，如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给业主。
也可以准备好相关资料自行申请办理房产证，不过前提是开发商已经办好了初始登记。