银行的水都要溢出来了提前还款的人比贷款买房的人还要多

银行的水都要溢出来了提前还款的人比贷款买房的人还要多

　　银行的“水”多到溢出来了，2022年发生了什么事情大家都并不愿意去贷款了，存款将会变得越来越多。

　　广义货币（正定房产网）余额26.29万亿元，同比增长11.8%，社会融资规模9,0亿元，机构估算13,0亿元，前值,300亿元。

　　广义库存量就是货币的供应量，最简单的理解就是央行的印钞速度，货币印得越多，通胀也就越厉害，货币应该越少也不利于经济的发展，所以要根据社会贷款需求量来衡量货币的供应量。

　　市面上的货币依旧处于充足的状态，但整体的需求量却在不断的下降，广义货币M2增速自今年4月份以来，重回两位数一直保持至今，在过去的20多年时间中，M2货币增速一直都保持在两位数以上，有部分年份甚至保持在20%以上，这么多钱印出来，首先就是流入到房地产里面去，房地产也成为了的蓄水池，所以19年到现在，国内的房价涨幅达到了0%，有部分城市房价涨幅更是达到了倍。

　　2019年协助调控楼市增速就降至个位数，2020年又受到特殊情况的影响，增速再次回归到两位数，在2020年下半年经济逐步复苏，直到去年年末再次降到个位数。2021年经济在不确定性萧条的情况下，印钞速度再次加快广义货币规模达到了2万元，市场供应量非常的充足。

　　降低贷款门槛、降低贷款利率、政策推动，市场的需求量依旧达不到顶峰的状态，原因是当下各种不确定性充斥着周围，不确定性已鲁金房产，不敢盲目的扩张发展，更多的都是缩小战略，看看最近这两年时间，是房产税征收时间考虑把规模缩小、做细、做精，并不是盲目的扩张了。

　　2022年大家都不愿意消费了，更愿意把钱存起来了，前三季度人民币存款增加了22.万亿，同比增多6.16万亿，其中住户存款增加13.21万亿。

　　虽然很多家庭都知道把钱存到银行，会面临着财富缩水，跑不赢通胀等这些问题，但是放在银行存款是最安全，而且还是最稳妥的。

　　央行公开10月份住房贷款数据如下，10月份人民币贷款增加了6,1亿元，同比减少2110亿元，住房贷款部门减少了1亿，其中短期贷款减少了2亿，中长期贷款减少了3亿。10月份住人按揭贷款，中长期贷款增量仅有3亿，对比去年同期的4,221亿元差距9倍。

　　今年3月份提前还款房贷的浪潮开始上演，国有六大行披露年终数据显示，今年上半年个人住房贷款增量较去年出现了大幅度的缩水。

　　13家中型银行中有5家个人住房贷款增量为负数，说明这5家银行的住房贷款这方面是提前还款比贷出去的款项还要多的，北京、上海、广州、深圳、东莞、佛山、苏州、南京、惠州、成都、武汉等多个城市都出现了排队提前还款的情况！

　　手中有空余的手中有空余的闲钱，房贷利率5%左右，银行定期理财利率3%左右有2%的差别，反正钱都是选择的，还不如把这个大窟窿先填上，无债一身轻。

　　今年以来贷款利率出现了多次下调，首套房LPR利率为4.3%，扣除商业加点，很多城市都符合4.1%的利率，另外有部分城市已经自行实施利率调整，k22去到了3.7%。

　　在这样的大背景下此前高利率买房的人群纷纷提前还款，然后再用房子去做经营贷、抵押贷毕竟利息相差2%，是不是一个小数目啊！

　　最近这几年经济都处于不稳定的状态，收入和工作都存在担忧，手中有存款的提前还款也是理所当然的，如果真的出现了裁员或者是收入大幅度的减少，到时候还不起房贷那就“等死”。

　　原本价值100万的房产硬生生地拿去法拍只能价值万了，到时候房子卖掉还有可能欠银行钱。

　　往后两年买房线年的房地产市场处于低迷期，相信大家都有目共睹了，有人说低迷期就应该趁机吸纳。回顾2008年不少人趁低吸纳，线年的房地产市场虽然不会再现，2008年之后这么疯狂了，但起码对于刚需购房者来说，也是一个购房的好时机啊！

　　2023年6房产保护最后的期限，2020年末颁布的三道红华兴房产的控制要求，在明年6月份之前回归到三道红线内，所以急需卖房回笼资金。

　　2022年房贷的利率处于历史低位，同样贷款100万来算去年同期达到了5.%，甚至是6.28%，今年首套房利率4.1%，部分城市k22可以做到3.7%，每个月的利息就相差了10元，这不是一个月，是每个月还款的利率都相差这么多，无形之中就降低了购房成本。