城里人能买农村住房吗农村房屋买卖的流程是怎样的
城里人能买农村住房吗农村房屋买卖的流程是怎样的
农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。
但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取私下交易房产，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村的住房不像城里的房屋有产权证明，另外农村房屋具有一定的特殊性，不是所有地区的城里人都可以购买农村住房。所以若想购买当地的农村住房，先咨询当地的专业的房产，看看城里人能否购买农村房屋，如果可以购买又该如何办理相关手续，当然也可以请协助购买，以防合同纠纷发生。
文道全北京房产温馨提示：购买农村房屋时需要注意，农村房屋只能在村集体成员之间买卖，非本村集体的成员购买该类房屋时，不能取得产权证书，相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨，卖方反悔，法院会认定买卖房屋的行为无效，买方须退回房产，作为购房人的权利得不到保障。因此，购买农村房屋要慎重。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(周口市房产)，专业房产为您提供服务！农村房屋相关栏目·小产权房·农村宅基地·农村房屋买卖·农村房屋拆迁·农村房产证·其他农村房屋问题关于城里人能买农村住房吗，农村房屋买卖的流程是怎样的？的推荐内容·农村房屋买卖纠纷有哪些，如何处理农村房屋买卖纠纷？·为什么建立农村房屋产权登记制度，有哪些必要性？·城镇居民能否购买农村住房，购买农村住房的条件有哪些·城市户口能买农村房屋吗，农村房屋买卖的流程是怎样的·如何解决农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖纠纷怎么处理·城里人能买农村住房吗，农村房屋买卖的流程是怎样的？·农村宅基地面积，宅基地需办理的登记事项·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税农村房屋流程农村房屋登记农村房屋买卖小产权房买卖只有大才能影响诉讼结果
目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(银行取房产证)，专业房产为您提供服务！北京房产推荐文道全北京百环主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(房产网潜江)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层农村房屋相关咨询·开发商一房二卖要怎样办?·开发商一房二卖应该如何办?·开发商一房二卖应该怎么样办?·开发商一房二卖如何办?·开发商一房二卖如何办?免费发布房产法律咨询农村房屋相关案例
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