办理房产抵押贷款时发现房本是商品房但产调土地性质是划拨怎么办

办理房产抵押贷款时发现房本是商品房但产调土地性质是划拨怎么办

　　最近在帮一个客户办理低息置换的贷款，客户五年前抵押给农信社贷了万，后来又在平安办理了二次抵押贷款贷了万。现在刚好农信社的贷款快到期了又逢上银行政策大好，就考虑把房子换个银行审批，置换成利息还款方式更适合自己的。

　　前期打了征信、看了房本，感觉一切都是非常正常没有任何问题的，在去银行面签的时候，打了一份产调，开始也没有太在意毕竟房本上写的是商品房，土地性质是出让，但是一细看产调发现问题很大，产调上的土地性质竟然是“划拨”。或许有很多人不知道“划拨”和“出让”的区别，下面给大家科普一下。

　　划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，在经济适用住房建设用地和房改房建设用地上常见的是划拨方式取得。划拨土地是无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅需支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。而出让土地则是土地使用者以市场价从手中购得。所以我做的这个客户房本上是商品房但是产调是划拨，出现这种情况可能是开发商拿地的时候为了省钱投机取巧了或者是开发商拿地时间比较早当时还没有土地公开拍卖。

　　稍微了解过银行房产抵押贷款的朋友都知道，土地性质是划拨的房子很多银行是不做，就是有的银行可以做也是必须得补完土地出让金才可以。本来是想帮他签银行的，因为利息低关键是可以5年还一次本金，就因为这一点事情是肯定没有办法做的。无奈之下给他推荐了邮政银行和华夏银行，邮政银行线上审批很快出结果，利息也挺低的k22不好的就是给的额度稍显保守。华夏银行虽然能给的额度高一点但是对于交易出货单据、上下游合同、流水等要求比较严格，需要的资料比较多，比较琐碎，审批也比较慢，大概两周才能出正式批复。