12％的房产税要来了

12％的房产税要来了

　　近日，国家税务总局广西壮族自治区税12％的房产税要来了？上，发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（房产名称是什么）”。

　　第二，个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。（万宁市房产）

　　义乌亚和房产站上，没有能查到南宁的公告原文，12％的房产税要来了？站上查到了转发的全文。其核心修订条款，就是上面红框里的内容。

　　国家税务总局南宁市税务局是否发布了上述“征求意见稿”，尚不能确定（吉林市房产交易），但在其获得认证的“南宁税务服务号”上，可以查到今年2月的一篇政策吹风稿：

　　征税的依据是：19年9月15日国务院发布的《房产合肥》。

　　看到这里，估计%的读者很懵逼：房产税？不是还没有立法吗，连试点都没有搞第二轮，怎么就开始征收了？

　　根据12％的房产税要来了？数据，今年1到4月，在很多税种收入下滑的情况下，全国房产税征收了19亿元，同比增长20.5%。

　　我们正在立法，或者准备搞第二轮试点的，是房地产税。多了一个“地”字，概念就不一样了。

　　大家之所以不熟悉房产税，是因为这个税种一直对绝大多数人免税。根据《飞云房产》第五条，下列房产免纳房产税：

　　k22种，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。征税的基数，则是“依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。”

　　也就是说，按照国家规定，你对外出租房屋，就是要按照12%的税率来交税。计算方式是“房屋租金×12%”。

　　后来，国家为了鼓励房地产的发展，支持大家买房，在2008年出台了财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知，其中规定：对个人出租住房，不区分用途，……，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

　　第二种，你去开票交税了，人家按照一个综合核定税率征收的，你没有仔细研究这个税率是怎样计算出来的，其实里面含有房地产税。

　　第三种情况是：在很长一段时间里，各地事实对个人住房出租免征了房产税-k22采用了多个税种合并核定征收的方式。

　　我在国家税务总局天12％的房产税要来了？站上，也查到了出租房屋12%税率的说法，时间是2022年5月。

　　种种迹象显示，当房地产市场出现拐点，地方卖地收入大减，地方债压力不断加大的情况下，之前允许征收、但没有征收（海涛房产）的税，开始浮出水面了！

　　如果你出租的是住宅，月收入00元，则需要缴纳4%的房产税、1%的个人所得税，一共是2月/月。

　　如果你出租的是商铺（宁波房产证），月租金收入是2万元，则需要缴纳12%的房产税和1.5%的个人所得税，一共是20元/月。

　　因为现在的租赁市场不是“卖方市场”，业主一方很难强势。尤其是商铺、写字楼，各地空置率非常高，12%的房产税率很难完全转嫁出去。

　　主要城市的甲级写字楼空置率（青龙房产）都偏高，南宁更是21个城市里的，空置率接近%。在这种情况下，如果南宁线%征收房产税的政策，可以想见当地写字楼业主的收入一定会显著下降。

　　上图是粤开证券整理的，各地2022年末的地方债务率（嫩江的房产），广西名列第十，接近1%。需要注意的是，这个债务率的统计没有包含地方城投债。

　　至于北海市，根据其“2022年预算执行情况和2023年预算草案的报告”，2022年全市一般公共预算总支出209.亿元，其中一般公共预算收入只有.亿元，其他主要靠上级补助（房产公司）、地方债等收入。

　　广西各城市的财政自给率都不高，普遍需要中央转移支付的支持，在当前房地产和经济形势下，财政增收的压力自然比较大。

　　如果北海、南宁都出台类似政策非住房出租按照租金的12%征收房产税，这很大几率不是一个省区的政策，可能是一次普遍的调整。

　　这是否意味着，在房地产税立法遥遥无期的情况下，房产税这个老税种，将发挥一定程度的替代作用？

　　今年前四个月，全国一共征收了房产税19亿元，同比增长20.5%；这个增幅，在主要税种里仅次于增值税位居第二。如果政策真的全面调整，房产税今年的增幅还会进一步加大！

　　由于此前针对住房的4%房产税率，一直在执行或减免不多（重庆市房产税）。所以，此次新政的增长点主要在非住房的12%税率。

　　但相对于普通人来说，这些人属于富裕阶层，在遇到经济困难的时候，减少其纳税优惠有合理性。

　　但如果这个12%的税率在全国推广，写字楼、商铺的去库存难度将进一步加大，开发商恐怕只能进一步降价促销。