违反《违反民法典市场监管部门责令开发商改合同》市场监管部门责令开发商改合同

违反《违反民法典市场监管部门责令开发商改合同》市场监管部门责令开发商改合同

　　“本房地产所在建筑物的屋顶、裙楼外墙面、塔楼外墙面及内庭院外墙面的广告权益归出卖人（临江房产）所有。楼宇架空层、露台、外墙面、屋顶、公共通道、楼梯、电梯、立柱以及楼宇外的道路、停车场等公共场地及部位的使用权、广告发布权及由此产生的经营收益属于出卖人。出卖人可在上述部位设置宣传的标志牌、广告牌的，不得影响买受人正常使用房屋。本项目地块上建造的运动场所、车位等建筑物设施或其他配套设施，其所有权或使用权及由此产生的经营收益属于出卖人。”

　　深圳市市场稽查局认为，开发商与业主签署的房地产买卖合同明显与《违反《民法典》！市场监管部门责令开发商改合同》第2条相悖。

　　《自贸区的房产》第2条的规定：“建设单房产交易契税或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

　　这样签署合同是开发商利用格式条款排除消费者依法应当享有的权利的违法行为。

　　同时也违反了《违反《民法典》！市场监管部门责令开发商改合同》第十一条：经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者依法应当享有的其他权利。

　　深圳市市场稽查局立即依法对该开发商进行处罚，并责令其批量修改0余份格式合同，维护了业主的合法权益。

　　同时还发现该开发商存在利用放贷条件加重消费者的责任及利用解除条款排除消费者依法变更或解除合同的权利的违法行为，深圳市市场稽查局依法责令其开发商也修改合同并进行处罚。

　　深圳市市场稽查局相关执法人员说，此案是深圳市市场监督管理部门利用《合肥房产信息》为消费者的k22案。

　　《违反《民法典》！市场监管部门责令开发商改合同》第2条的规定，是新增的条文，也是《惠州房产备案查询》首次对共有部分收益进行明确规定。涉及这条规定的案件查处不仅对房地产开发商的经营产生实际影响，而且对民众在类似活动中如何行事树立了行为规则，也产生积极的导向作用。

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