现金VS房产投资手握现金才是未来王道房产今非昔比

现金VS房产投资手握现金才是未来王道房产今非昔比

　　房价这十几年，一直处于上涨状态，几乎就没停过，还好2016年“房住不炒”提出以来，房价逐步被稳定住了。不过很多人仍然在犹豫，因为她们看不清未来房价的走向，到底是涨还是跌。最近一个话题引起了人们的讨论：到底是留现金在手，还是贷款买房？

　　楼市目前进入了转型期，未来形势扑朔迷离，在做这个选择之前，我们需要分析一下目前的楼市情况。

　　按照我国目前的调控趋势来说，房价上涨的可能性是真的不大了，因为我们的楼市是典型的政策市，国家的政策决定了房价的走向，国家不让你涨那就不能涨。因此如果说房价预期出现下降，那么依旧通过高杠杆购房的人可能就要倒霉了，因为在买房时候他们需要付出的成本更高，但是收益越来越低了。

　　再加上目前的限购、限售措施，相当于数百万投入买房，几年之内这个资金是完全被冻结起来的，一旦出现意外，房子卖不出去，钱也动不了。因此我们还是建议大家持有流动现金比较好-k22对非刚需投资者来说。

　　楼市火爆期期间，房子是不愁卖的，因为处于卖方市场，但是现在就不一样了。限购阻碍了一些人买房的脚步，限售则让一些人的房子卖不出去，也不能卖。房子这东西，除非是刚需自住，不然能卖出去才是财富，卖不出去的不就是一堆钢筋水泥吗？变不了现的东西，也没什么用，万一赶上房价下降，恐怕要彻底烂在手里了。

　　以前，房地产行业的发展一直是被我们当作刺激经济发展的方式，无论是高房价带来的税收和gdp增长，还是土地拍卖带来的财政收入，但是房地产行业太膨胀了。如今高房价带来的弊端已经不是仅仅依靠市场自我调节能够改变的了。

　　另外，我国经济目前正处在转型阶段，整个市场的形式都在发生大的变化，目前国家强调要主抓实体经济和高新技术产业，那么挤占了大量市场的房地产行业必然会受到巨大的冲击。

　　而且还有一点要注意，那就是今年的问题，让很多人意识到，只有现金才是王道，手里有钱才能面对天灾人祸的时候拯救自己，很显然，房子不行。

　　因此，持有现金才是未来的王道。对于这个观点，有位银行高管是这样说的：“在绝大部分情况下，现金流可以让我们的处境更加轻松，因为现金可以随时解决问题，可以让我们防患于未然，但是房子显然不具备这个功能。”

　　所以目前来看，现金还是比房产更能让人安心，我们不能确定未来到底有多少风险，但是我们能肯定，目前仍然因为买房而负债累累的家庭，日子一定不好过。倘若再遭遇意外家庭收入中断，那么就会面临钱房两空的问题，因为他们缺乏大量的资金来抵御风险。对此你怎么看呢？k22