防止一房多卖护航买卖双方济南二手房“带押过户”实施“双预告登记”

防止一房多卖护航买卖双方济南二手房“带押过户”实施“双预告登记”

　　8月17日，济南市委市举行新闻发布会，对济南市刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读，并回答防止“一房多卖”！护航买卖双方！济南二手房“带押过户”实施“双预告登记”。加州房产上获悉，济南推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。

　　济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵详细介绍了济南“带押过户”登记新模式。

　　市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

　　为了进一步给交易双方和金融机构提供便利，市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极安吉房产投资、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。

　　济南市不动产登记中心主动搭台，精简申请资料、压缩办理时限，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现合并办理；与金融机构、资金提存机构防止“一房多卖”！护航买卖双方！济南二手房“带押过户”实施“双预告登记”络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障交易安全。

　　在济南市推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”。更重要的是，有了公证提存这一护航手段，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上其他各类“资金监管”模式带来的资金风险。

　　“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

　　特广元房产新开楼盘