委托他人办理房产过户需要什么材料

委托他人办理房产过户需要什么材料

　　办理房产过户手续相对都是比较专业的，有些人遇到房产过户问题就不知道如何下手，特别是赠与过户、继承过户、夫妻离婚有欠款的房子过户，已经办理普通房产买卖过户等；为了省事很多人会选择委托他人帮忙代办房产过户手续，这样即可以节省时间，还可以找专业的人士办理更省钱；

　　房产权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(天津津南房产)、房产权情况、委托的限和委托的期限等，委托资料包含：

　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

　　3、委托人还应提供受托人的身份证件(瓯北房产)或法人资格证明(海涛房产)；

　　1、权籍调查，此处时段最久，大约1金诚房产需要提供一份红头授权文件，一份委托书，以及核查原件资料；

　　2、房产申请书的核档目前仍在太原老档案管处核查，需要工作日三日左右。

　　3、核档，权籍调查顺利出具后，重新测绘，核定不动产面积。大约三到五个工作日；

　　4、不动产契税交易窗口申报税务办理。核定工作日不确定，最终出具申报单，盖章申请，大约五个工作日；

　　5、土地增值税核定。需要在辖区的税务所对应专营的专管员，一般约好几次都不会见上，对方很忙。时间未定，大约半个月；

　　委托他人办理房产过户不仅仅是当事人可以节省时间，更重要的是普通人自己去办理房产过户会有很多壁垒，就比如说如果房子有欠款，要办理过户应该找谁赎楼，怎么办理贷款等；再比如房产继承过户如果遇到继承人和继承权无法确定的情况应该怎么办理等等，因此专业的事情还是需要找专业的人去办理，毕竟房产过户涉及到的税费也高，稍有没处理好，可能税费会损失更多。