8个中介争一张单香港地产中介淘汰战升温
8个中介争一张单香港地产中介淘汰战升温
香港面对反复，加上本港步入加息周期，经济又持续下行，今年以来一二手楼交投急挫，地产中介佣金收入大减，业绩见红，本港三大地产中介中原、利嘉阁及美联均叫苦，过去两个月来因开不到单而透过自然流失的经纪已逾千人，地产中介界更预期楼市寒冬持续至明年首季，物业中介的淘汰战将会升温。
本港9月开始加最优惠利率，正式步入加息期，直接影响置业意欲，新盘销情亦受拖累，9月一手盘成交量只有7宗，一二手合共成交只有3,0宗，是今年2月后新低；10月一手住宅成交量进一步跌至7宗。
又根据地监局数据显示，截至8月底止，持牌地产中介共有,4人，按月增加2人。若以同期整体物业成交量约5,203宗计，即平均每8名地产中介抢“一单生意”，竞争相当激烈。
此外，若以2022年全年住宅预计交投量，以及年内首7个月的平均持牌中介人数推算，今年一手私楼每月平均约.8名中介争一张单，创9年新高；至于二手住宅每月平均11.9个中介争一张单，更创出有纪录以来的高位。
8个中介争一张单香港地产中介淘汰战升温话给中原地产创办人施永青，他说，据中原地产数据显示，今年首10个月一手私楼登记量仅9,2宗，按年回落近三成，创2013年同期的6,211宗后的9年新低，情况较2003年“沙士”及2008年金融海啸更坏，发展商卖楼收入由去年同期的1,1.5亿元，急跌%至今年首10个月的1,015.4亿元，创6年新低。
中原目前在港拥有近0 间分店，计划削减逾200间分行。而利嘉阁会透过自然流失方法减人手，分行数目暂时未有减少。 (房产大巴扎)
他表示，希望只保留中原在港约一半分行数目，以目前中原在港拥有近0 间分店计，即会削减逾200间分行。“楼市成交急跌，但物业中介经营成本却受累环球高通胀、高租金、高薪金这三高及其他因素而节节攀升。香港以外，内地的物业中介同样血流成河，屡屡出现亏损扩大或盈转亏等情况。”
他强调，事实上，地产中介业只属芸芸饱受影响的行业之一，环球经济表现平平，肆虐及移民潮持续，已令本港急需面对人才与资金双双外流的问题；再加上俄乌战争、中美关系紧张，内地监管风暴等利淡因素同时冲击，大大打击本港各大支柱行业如金融、进出口、旅游等，亦导致多项经济数据亮起警号，他希望香港尽快出招振兴经济。
中原地产亚太区副兼住宅部总裁陈永杰也表示，10月份中原住宅部佣金1.6亿元，按月跌13.5%，创今年2月后6年来第二低。由于成交低迷，9月及10月该行因未达标而透过自然流失的经纪共有300人，基于本港加息期未完，经济持续下行，楼市交投亦会持续低迷，估计明年首季该行再有0名未达标经纪要自然流失，但他强调中原会继续吸纳精英。他又指，由于生意差，旗下至今年底约有多间租约到期分行，除非业主肯减租至少一半才会考虑续约，否则不会再续租。不过他亦指，明年内地与香港有机会恢复正常通关，因此估计明年全年楼市表现会比今年好。
利嘉阁地产总裁廖伟强对房产再次抵押，受及加息影响楼市交投下跌，今年以来该行的佣金收入比往年下跌三至四成，而9月及10月该行因未达标而透过自然流失的经纪约有100人，分行数目暂时未有减少。不过，他对明年首季楼市不太乐观，他指由于明年1月底已是新春假期，必定影响发展商推新盘意欲，加息周期又未完，因此他相信明年首季本港楼市交投会持续低迷，地产中介的生意将继续难捱。
美联物业住宅部行政总裁（沧州房产网）布少明表示，今年以来一二手楼成交大减，地产中介的经营是相当辛苦的，9月份一手盘只有7宗成交，10月一手盘成交进一步下跌至7宗，不少前线中介今年以来都未开过单。由于他们都处于营业员底线（房产中介营业执照）层，集团不会有裁员计划，但会采用自然流失方法，单是9月份住宅部透过自然流失300名经纪，10月再流失100名经纪，其中西半山区分行透过自然流失约10至20多人。他又指，近几个月由于部分业主不肯大幅减租至集团要求的水平，集团旗下已有20多间分行不再续租。
受及加息影响楼市交投下跌，今年以来物业中介的佣金收入大减。 （本刊8个中介争一张单香港地产中介淘汰战升温霞摄）
谈及未来情况，施永青说，楼市缺乏利好消息，导致二手楼市交投持续萎缩，直接影响地产中介的经营环境，不断优化人手在所难免。他希望减辣及撤辣。
廖伟强表示，一日本港未能与内地全面通关，或者不考虑减辣，短期楼市难有理想表现。现时地产中介业界面对的竞争空前激烈，想在严苛的环境中求存，必须专注做好自己，积极装备及提高自己专业水平，多为客人提高增值服务，才能自救。
布少明展望未来，他相信情况不是太悲观，原因是内地已经放宽防疫措施，当中港两地全面恢复通关之后，内地购买力或回流本港市场，加上本港复常之后，经济会跟随反弹，楼市交投应会回升，楼价亦有机会反弹。
对于如何提振楼市低迷的交投表现，他说，办法自然是宽减楼市部分辣招，甚至全面撤辣，因为假如业主或商家的经济状态告急，急需卖楼时却被不同辣税惩罚绝不合理；而且此举有助加强市民周转灵活性，同时增加盘源供应，可令楼市发展更稳定及更健康。