麦田房产多地开展居住权登记或让以房养老多一个选择
麦田房产多地开展居住权登记或让以房养老多一个选择
近日，居住权登记工作在武汉、石家庄、安徽滁州等地陆续开展。居住权有什么影响？麦田房产分析师认为，居住权或让以房养老多了一条路径选择。
虽然北京还没开始登记，但这并不妨碍我们先了解清楚居住权是怎么回事？去年实施的《麦田房产：多地开展居住权登记或让以房养老多一个选择》中，新设立了一种权利-k22居住权，规定居住权人有权按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权人不一定就是房屋的产权人，房主可以将自己房子的居住权给父母、朋友、同事、离异配偶、保姆等任何人。
采用书面形式订立居住权合同，并及时向县级以上房产登记机构申请登记设立，如果没有登记，是不产生居住权的。而且居住权不得用于生活居住以外的用途，也不得、继承、抵押等。
老年人将自己名下的房屋出售，但同时要求保留居住权，不至于因为卖房之后居无定所；以外，还可以让“黄昏恋”更纯粹，比如老人可以将产权给子女，但同时为“老来伴”设置居住权，保障其居住权益。
一是以合同方式设定居住权的，二是以遗嘱方式设立居住权的，三是以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的。
居住权登记的类型：包括居住权的首次登记、变更登记、注销登记三种类型。为满足生活居住的需要，通过合同、遗嘱、生效法律文书在他人的住宅依法设立居住权的，可以申请居住权首次登记。居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证号码，居住权期限、居住范围等发生变化的，当事人可以申请办理居住权变更登记。
居住权期限届满、生效法律文书终止居住权等导致居住权消灭的，不动产登记机构凭居住权人或者房屋所有权人提交的居住权期限届满材料、居住权终止的生效法律文书等相关材料，办理居住权的注销登记。
居住权登记的申请材料、申请方式、审核要求、收费标准、资料查询要求不一样，申请人可根据设立情况的不同，持相应的申请资料，任意选择就近的不动产登记大厅窗口或通过锦策房产等渠道申请居住权登记。
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